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      1. 華僑城A資本騰挪術:左手拿地29塊,右手出清地產股權,短期借款增加99%

        原標題:華僑城A資本騰挪術:左手拿地29塊,右手出清地產股權,短期借款增加99%

        10月28日,華僑城A(000069.SZ)對外公布第三季度業績報告。前三季度,公司共錄得營收298.61億元,同比增加21.63%;錄得歸母凈利潤59.97億元,同比增加17.82%。

        報告顯示,第三季度華僑城A歸母扣非凈利潤出現下滑,共錄得23.06億元,同比下降23.65%。受此影響,公司前三季度累計錄得歸母扣非凈利49.63億元,同比增幅僅有2.36%。此前披露的半年報中,其錄得歸母扣非凈利26.57億元,同比增幅為45.3%。

        財經評論員嚴躍進認為,華僑城A凈利潤變化與大環境有關,同時,華僑城A在文旅產業上的投入以及近期頻繁收購、轉讓等動作也會影響其財務表現。

        云南省內“去地產”,前三季8次轉讓項目股權

        據不完全統計,前三季度華僑城A公開掛牌出售股權的子公司已有7個,分別位于云南、西安、成都等地,除未披露金額的交易外,合計對價已超20億元。

        將華僑城A母集團的股權轉讓交易考慮在內,前三季度,華僑城集團公開掛牌股權轉讓公告已有11起,其中8起位于云南,且多為地產項目。

        苗頭始自去年7月,華僑城集團在云南發起了一場“大會戰”。彼時,國企文旅龍頭定下步子,要在云南推動“全域旅游”,將其打造為嘗試轉型文旅產業的試驗田。

        同年10月底,華僑城集團旗下上市公司云南旅游宣布將控股子公司云南世博興云房地產有限公司55%股權轉讓給華僑城西部投資有限公司。今年以來,華僑城集團又先后將云南華僑城置業、昆明華僑城投資、昆明萬瀾房地產等子公司股權掛牌出售。至此,華僑城集團在云南的房地產業務所剩不多。

        出售股權帶來的受益直接體現在報表上,華僑城A披露,前三季度,公司非流動資產處置損益合計13.31億元,較年中增長6000余倍。因處置項目公司的收益同比增加,公司投資收益也比上年同期增加了437.37%。

        一邊出清云南非旅游資產,另一邊,華僑城集團還在繼續加碼云南省內的全域旅游資源。10月17日,云南旅游發布公告,擬將云南世博投資有限公司及王錸根合計持有的云南世界恐龍谷股份有限公司63.25%股權收入囊中。

        云南省布局是華僑城集團轉型的縮影。除了正在南京開發的歡樂谷外,據媒體統計,華僑城在粵港澳大灣區計劃建設的文旅綜合項目共有26個,未來預計投資總額超過1000億元;2019年以來,其計劃投資超15個文旅項目,累計投資金額近1800億元。

        嚴躍進指出,華僑城頻頻出售項目股權或從側面顯示出企業的資金壓力。

        華僑城A年初披露的一則債券評級報告也將華僑城A的困境點出,報告顯示,華僑城A所持項目未來投資支出較大,存在一定資本支出壓力。投資支出包括兩方面,一個是華僑城集團正在轉型的文旅產業,另一方面則是華僑城集團一直以來的營收主力——地產業務。

        華僑城A半年報顯示,上半年,公司房地產業務營收121.26億元,占比67.9%。而文旅產業投入大、周期長,大量資金無法流動直接影響華僑城A的地產業務。

        單月111億元拿地

        三季報中,華僑城A并未披露合約銷售額。不過,第三方數據顯示,前三季度,華僑城累計合約銷售183.3億元,同比減少12.8%;在上榜房企中位列第90名,同比下降12名。

        上述評級報告認為,2018年以來,華僑城A合約銷售同比走低與其達預售狀態的項目減少有關。

        眼看文旅產業成型尚早,華僑城A又把視線移回地產主業。華僑城A在半年報中透露,上半年公司共落地項目18個,權益口徑總投資金額181.40億元,新增權益建筑面積436.78萬平方米,同比上升了90%。

        最新披露報告顯示,第三季度,華僑城A新增土儲待開發面積379.36 萬平方米;前三季度,華僑城A累計獲地29幅,合計待開發建筑面積799.53萬平方米,其中權益面積520.89萬平方米。

        10月,華僑城A拿地熱情不減。

        10月22日,華僑城A發布公告稱,子公司武漢華僑城實業通過公開競拍方式,以66.4億元競得武漢市青山區地塊;次日,華僑城A子公司又以29.2億元競得南京秦淮區地塊,溢價率24.79%。加上10月9日、10日分別收入的江門、南京地塊,10月單月,華僑城拿地金額已達111.47億元。

        拿地總需資金,連續三年經營性現金流告負的壓力之下,華僑城A選擇“騰籠換鳥”。

        收購武漢地塊當天,北京產權交易所信息披露,華僑城A將所持有的上海華合房地產開發有限公司50%股權以及上海華筵房地產開發有限公司50%股權打包掛牌。出讓交易底價共計約人民幣47.12億元,其中,上海華合的出讓底價約22.28億元,上海華筵的出讓底價約24.84億元。

        公開信息顯示,上述兩公司均由華僑城A和華潤置地各持股50%,涉及項目地塊為上海蘇河灣中央公園地王。截至轉讓日期,兩家公司均虧損。

        交易所披露信息顯示,2019年1-9月,上海華筵凈虧損529.68萬元。截至9月30日,該公司的資產總額約為50.37億元,負債總額約為5.01億元,權益總額約為45.36億元;截至2019年9月30日,上海華合營業利潤為-326.29萬元,資產總額約為40.65億元,負債總額約為1.49億元,權益總額約為39.16億元。

        轉讓項目股權之外,華僑城A還通過發債紓解資金困難。三季報顯示,當期,因新項目的拓展及開發,華僑城A短期借款比年初增加 98.83%,達261.08億元;長期借款比年初增加 47.91%,達878.71億元。受此影響,當期華僑城A財務費用增長176.86%,為7.36億元。

        截至報告期末,華僑城A賬上現金及現金等價物余額合計約398.76億元,尚可覆蓋其短期借款。(文/黃海)返回搜狐,查看更多

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